Le territoire de la Communauté de communes Cœur de Nacre bénéficie d’une localisation privilégiée entre l’agglomération de Caen et la mer et présente un fort potentiel en termes de développement touristique et économique.
Afin de développer l’activité économique et d’encourager la création d’emploi sur son territoire, Cœur de Nacre a décidé de conduire un projet de restructuration et d’extension de la Zone d’Activité de la Fossette, représentant une vingtaine d’hectares, sur le territoire de la commune de Douvres-la-Délivrande. Le secteur de Douvres-la-Délivrande a par ailleurs été identifié dans le Schéma de Cohérence Territorial (SCOT) comme le pôle principal de développement économique de la Communauté de communes.
Dans la continuité des études préalables pour l’extension de la Zone d’Activités de la Fossette engagées à partir de 2012, Cœur de Nacre a décidé par délibération de son Conseil communautaire en date du 20 septembre 2016, de réaliser l’opération selon la procédure de Zone d’Aménagement Concerté (ZAC).
Les objectifs principaux poursuivis par cette opération consistent à :
La prise en considération de cette future opération d’aménagement a pour conséquence de permettre à la collectivité de sursoir à statuer sur les demandes d’autorisation qui pourront être déposées sur le périmètre présenté et qui auraient pour effet de rendre plus onéreuse la réalisation de ce projet d’aménagement, conformément aux dispositions de l’article L.424-1-3° du code de l’urbanisme.
Par ailleurs, conformément aux dispositions de l'article L. 103-2 du Code de l'urbanisme, la procédure de ZAC permet l’organisation d’une phase de concertation associant, pendant toute la durée de l'élaboration du projet, les acteurs économiques, les habitants ainsi que toute autre personne pouvant être concernée par le projet.
Le périmètre du projet de ZAC de la Fossette couvre une superficie d’environ 21,7 hectares et comprend 11 parcelles cadastrales. Il est délimité à l’ouest par la RD 7, au sud par le chemin des Parquets, à l’est par la limite avec la commune de Cresserons, et au nord par la zone d’activités existante de la Fossette.
Téléchargez la fiche de présentation de la ZAC.
L’extension de la Zone d’Activités sera structurée par la création d’une voirie principale permettant son raccordement avec les différentes routes existantes. L’accès principal de la ZAC s’effectuera à partir de la RD7 avec la réalisation d’un carrefour giratoire permettant de sécuriser et de ralentir le trafic routier. Cette voie sera également raccordée au nord sur la rue existante Alfred Kastler. Cette voirie principale structurante, qui devra également recevoir une nouvelle ligne de transport en commun, doit ainsi constituer à terme une voie de contournement du centre-ville de Douvres-la-Délivrande. Une voirie secondaire réduite et formant une boucle au sein du périmètre d’extension permettra de desservir l’ensemble des lots proposés à la commercialisation.
Au regard de sa localisation en entrée de ville et de son positionnement au sein du « Grand Paysage », le projet d’extension de la zone d’activités de la Fossette a pour ambition de proposer un aménagement paysager hautement qualitatif. Cet aménagement a été défini selon deux axes principaux :
A ce titre, les aménagements paysagers prévus à l’échelle du périmètre d’extension et sur l’espace public sont les suivants :
1. Les travaux d’aménagement de la phase 1 et 1 bis ont débuté fin août 2021.
Les travaux sont en cours et la phase de viabilisation primaire devrait se terminer à l’été 2022.
Télécharger le dossier de presse du lancement des travaux de la phase 1
2. La commercialisation des lots a débuté début 2022 pour les phases 1 et 1 bis
Cette commercialisation est assurée par la société concessionnaire de la ZAC : Normandie Aménagement. Elle se poursuivra toute l’année. Elle rencontre un vif intérêt par les entreprises.
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Contacter Normandie Aménagement :
Chargé de commercialisation :
Arnaud Chibane
02 31 35 18 60
commercial@normandie-amenagement.fr
3. La réalisation des fouilles archéologiques
Après réalisation du diagnostic préventif, le projet doit faire l’objet de fouilles archéologiques sur une surface de 5,8 ha dont la plus grande partie concerne la phase 2 du projet. La réalisation des fouilles est prévue à l’été 2022.
Pour accèder au parc d’activités, il est nécessaire de réaliser un giratoire sur la RD 7 au niveau du Calvaire, à l’entrée de Douvres-la-Délivrande. Les autorisations sont en cours d’obtention et les travaux d’aménagement sont programmés en septembre 2022.
Plus d’informations : contacter le service développement économique
La labellisation « Parc d’activités Normandie Responsable », RSE a été initié par la Région pour promouvoir des parcs d’activités normands durables et collectifs en valorisant les engagements sociétaux, environnementaux et territoriaux.
Social : favoriser le bien-être au travail et l’inclusion par des services et espaces communs de qualité.
Environnemental : inscrire les parcs d’activités normands dans une démarche de transition écologique et énergétique
Gouvernance et animation : encourager un dialogue permanent au sein des parcs d’activités
En décembre 2021, aux cotés de 7 autres parcs d’activités Normands, C2N a obtenu la labellisation du parc d’activité de la Fossette et de son extension pour 3 ans. C’est le seul parc d’activités du Calvados à être labellisé.
A travers cette labellisation, C2N s’engage dans un programme qui inclut des actions pour favoriser :
• Les énergies renouvelables
• L’écoconstruction
• Des synergies interentreprises
• Une gestion raisonnée des déchets
• Une gestion économe et écologique des espaces publics et paysagers végétalisés
• L’inclusion et la qualité de vie au travail pour les salariés
Sur l’enjeu environnemental :
Sur l’enjeu social et sociétal :
Sur l’enjeu gouvernance et animation : tout reste à construire !
Les actions à venir :
Lors de votre installation dans la zone d'activités (en location ou en propriété), Cœur de Nacre vous propose de signaliser votre entreprise sur le panneau général d'information situé en entrée de zone d'activités. Elle vous offre également une lame de signalétique sur un panneau directionnel situé à l'intérieur de la zone si nécessaire.
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Contactez la Communauté de communes :
Service Développement Economique
Marjorie Martinez : 09 70 75 36 36 ou deveco@coeurdenacre.fr
Cécile Ferey-Prevost : 02 31 97 43 32 ou cferey-prevost@coeurdenacre.fr
